Grundbuchamt für Buchen (Odenwald)

Das Grundbuchamt Buchen (Odenwald) ist die zuständige Behörde für die Führung der Grundbücher im Bereich der Stadt Buchen und der umliegenden Grundstücke. Organisatorisch ist das Grundbuchamt dem jeweiligen Amtsgericht zugeordnet; für übergeordnete gerichtliche Entscheidungen und für besondere gerichtliche Verfahren ist das Amtsgericht Tauberbischofsheim zuständig. Die Kernaufgabe des Grundbuchamts besteht in der ordnungsgemäßen Führung der Grundbücher: Es nimmt Eintragungen über Eigentumsverhältnisse, Belastungen wie Hypotheken, Grundschulden und Dienstbarkeiten (z. B. Wegerechte), Vormerkungen (insbesondere Auflassungsvormerkungen zur Sicherung des Eigentumsübergangs) sowie Löschungen und Berichtigungen vor. Voraussetzung für viele Eintragungen ist die notarielle Urkunde; das Amt prüft die eingereichten Unterlagen auf formelle Voraussetzungen und trägt rechtskräftige oder vereinbarte Änderungen ein. Darüber hinaus stellt das Grundbuchamt beglaubigte Auszüge und Abschriften aus dem Grundbuch aus, die bei Immobilienkauf, Finanzierung oder rechtlichen Auseinandersetzungen benötigt werden.

Das Amtsgericht Tauberbischofsheim ist die rechtliche Instanz, die das Grundbuchwesen beaufsichtigt und in streitigen oder besonderen Fällen entscheidet: Es führt gerichtliche Verhandlungen bei Grundbuchberichtigungen, entscheidet über Anträge, die nicht in das Verwaltungsverfahren fallen, und ist zuständig für Zwangsversteigerungen von Grundstücken. Wenn Eintragungen strittig sind, wenn Berichtigungen nicht einvernehmlich möglich sind oder wenn Eintragungen gelöscht werden sollen, kann das Amtsgericht angerufen werden. Ferner werden dort gerichtliche Registerangelegenheiten und andere Amtsgerichtsaufgaben wahrgenommen, die mit immobilienrechtlichen Verfahren zusammenhängen.

Besonderheiten und praktische Hinweise: Viele Vorgänge rund um das Grundbuch erfordern eine notarielle Beurkundung (insbesondere Eigentumsübertragungen und bestimmte Belastungen), weshalb Notare üblicherweise die Anträge an das Grundbuchamt einreichen. Der aktuelle Grundbuchauszug ist eine zentrale Informationsquelle vor Immobilienkauf oder -finanzierung: Er zeigt Eigentümer, Belastungen und sonstige Eintragungen. Eintragungen im Grundbuch haben Publizitätswirkung und Rechtssicherheit; wer sich auf das Grundbuch verlässt, genießt daher Schutz. Einsicht in das Grundbuch ist nicht uneingeschränkt für jedermann möglich, sondern erfordert in der Regel ein berechtigtes Interesse; Abschriften werden nur an Berechtigte oder mit Vollmacht erteilt. Gebühren für Eintragungen, Auskünfte und gerichtliche Verfahren fallen nach den einschlägigen Gebührenordnungen an; genaue Kostenauskünfte geben Notar, Grundbuchamt oder das Amtsgericht.

Für Antragsteller und Bürger praktisch wichtig ist, bei Kauf- oder Belastungsvorgängen frühzeitig Notar und ggf. Rechtsanwalt einzubinden, die Flurstücksnummern aus dem Liegenschaftskataster bereit zu haben und mit den beteiligten Kreditgebern wegen Löschungs- und Sicherungsabsprachen zu kommunizieren. Wartzeiten für Eintragungen können variieren; bei dringendem Handlungsbedarf sind gerichtliche Eilverfahren beim Amtsgericht möglich. Informationen, Formulare und Auskünfte erhalten Sie direkt beim Grundbuchamt Buchen (Odenwald) beziehungsweise beim Amtsgericht Tauberbischofsheim; für rechtsverbindliche Schritte empfiehlt sich die Beratung durch Notar oder Rechtsanwalt.