Grundbuchamt für Breisach am Rhein

Das Grundbuchamt Breisach am Rhein ist als örtliche Dienststelle dem Amtsgericht Emmendingen zugeordnet und führt die Grundbücher für die ihm zugewiesenen Gemeinden. Zu seinen zentralen Aufgaben gehört die Führung und Pflege der Grundbuchblätter (Eigentums-, Belastungs- und Vormerkungsstände), die Bearbeitung von Eintragungs- und Löschungsanträgen sowie die Betreuung grundbuchlicher Maßnahmen, die gerichtliche Entscheidung erfordern (z. B. Zwangsversteigerungen, Anordnungen im Vollstreckungsverfahren). Organisatorisch und fachlich untersteht die Dienststelle dem Amtsgericht Emmendingen; dieses Gericht ist zugleich zuständig für alle darüber hinausgehenden gerichtlichen Aufgaben im Zusammenhang mit Immobilienangelegenheiten im Bezirk.

Typische Vorgänge, die über das Grundbuchamt laufen, sind die Eintragung von Eigentumsübertragungen nach notariell beurkundeter Auflassung, die Eintragung und Löschung von Grundpfandrechten (Hypotheken, Grundschulden), die Bestellung von Vormerkungen zur Sicherung künftiger Ansprüche, die Eintragung von Beschränkungen (z. B. Nießbrauch) sowie Einträge infolge familien- oder erbrechtlicher Rechtsverhältnisse (z. B. Erbfall mit Erbschein). Auch Teilungserklärungen und die Eintragung von Wohnungseigentum werden dort bearbeitet. Viele Maßnahmen setzen eine notariell beglaubigte oder beurkundete Urkunde voraus; das Grundbuch ist daher eng mit der notariellen Praxis verknüpft.

Für Antragsteller gelten einige grundlegende formale Regeln: Schriftliche Anträge sollen vollständig und mit den erforderlichen Nachweisen eingereicht werden (z. B. notarielle Urkunde, Erbschein, Vollmachten, Identitätsnachweis). Eintragungen erfolgen in der Regel nur bei Vorlage der gesetzlich vorgeschriebenen Dokumente; für Dritte ist Auskunft oder Einsicht in das Grundbuch nur möglich, wenn ein berechtigtes Interesse besteht (z. B. Gläubiger, Erwerber, Notar). Gebühren und Kosten richten sich nach den einschlägigen Vorschriften (Gebühren nach GNotKG bzw. nach der jeweiligen Gebührenordnung), die Höhe ist abhängig vom Eintragungswert bzw. Aufwand.

Besonderheiten und Hinweise: Viele grundbuchliche Vorgänge erfordern zwingend notarielle Mitwirkung, da das Grundbuch nur aufgrund notariell beurkundeter Rechtsgeschäfte ohne weitere richterliche Prüfung Eintragungen vornimmt. Die Vormerkung ist ein wichtiges Instrument zum Schutz künftiger Erwerberrechte; sie sichert Ansprüche auf Eigentumsübertragung bis zur endgültigen Eintragung. Baulasten oder kommunale Lasten sind nicht im Grundbuch, sondern in gesonderten Registern (z. B. Baulastenverzeichnis) eingetragen – hier besteht also eine Schnittstelle zur kommunalen Bauverwaltung. Für Zwangsversteigerungen ist das zuständige Amtsgericht (hier: Emmendingen) die Anlaufstelle; Versteigerungstermine und -modalitäten werden vom Gericht bestimmt. Elektronische Verfahren (elektronischer Rechtsverkehr für Anwälte und Notare) und Online‑Dienste werden schrittweise ausgebaut; konkrete Möglichkeiten (z. B. digitale Einreichung) sind vom jeweiligen Stand der Justizverwaltung abhängig.

Praktische Hinweise: Für eine schnelle und sichere Abwicklung empfiehlt es sich, Angelegenheiten über einen Notar oder einen fachkundigen Rechtsanwalt zu regeln, weil viele Eintragungen notariell vorbereitet werden müssen. Wer Einsicht in das Grundbuch oder einen Grundbuchauszug benötigt, sollte vorab klären, ob er ein berechtigtes Interesse nachweisen kann und welche Unterlagen erforderlich sind. Bearbeitungszeiten können je nach Komplexität und Arbeitsaufkommen variieren; Gebühren sind vor Antragstellung zu erfragen oder kalkulierbar zu machen. Für konkrete Abläufe, aktuelle Öffnungszeiten, Zuständigkeitsgrenzen oder elektronische Dienstleistungen ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Amtsgericht Emmendingen bzw. dem Grundbuchamt Breisach empfehlenswert — auf Wunsch kann ich die Kontaktdaten und aktuelle Öffnungszeiten für Sie heraussuchen oder eine Checkliste für einen konkreten Antrag (z. B. Eigentumsübertragung, Grundschuldeintragung, Erbfall) erstellen.